買方還是賣方市場？
長期對房地產有興趣或是從事房地產工作的人總是會有機會觀察到對出售房屋很有利的賣方市場和對想要買房的人特別有利的買方市場，在房地產市場銷售很熱烈的時候，賣方可以很輕鬆的將房屋賣到好的價錢，而買方可能會在必須和其他的買家競爭比價的情況下無法好好地考慮就出價買房，甚至有時會有一屋難求的感覺，而買方市場形成的時候，許多屋主必須考慮降價求售來和市場上衆多待售的房屋競爭，這種彼此消長的現象在過去的五年内在大溫地區内已經出現過三次了。 第一次是在2007年底到2008年三四月間，由於各種因素以及在市場上待售的房屋數量很低，造成房價節節高升，買方沒有機會多做比較，必須提高價錢才能買到房子，或是只能放棄買房的計劃。而從2008年四月以後到2009年一月這段時間，全球金融風暴以及大溫地區房屋的供需有了很大的轉變，想賣房屋的人感覺到非常的困難，幾乎是找不到要買房的人，直到2009年二三月間房屋的銷售才開始有囘溫的現象，想要買房的人可以多看看多挑挑，價錢好商量，充分的享受了買方市場的優勢。可是過了2009年的夏天之後，買方的優勢卻漸漸消失了。 第二次是在2009年底到2010年的3月間，賣方市場居然又出現了，買方的人又得出高的價錢才能買到想要的房子了！當時的投資型買家在前一波的買方市場中買進的房子很多都在不到一年的期間内增值了二三成以上。不過從2010年4月以後連續三個多月的期間新推出來賣的房屋增加了，市場上待售的房屋又達到高峰，買方市場再度出現！對於想要買房的人來説，這真是一個好機會！ 第三次是2010年底時市場又轉爲有利于賣方了！由於很多屋主在冬天不想推出房屋求售，我們看到許多買家在聖誕節和新年的時候找不到好的房子，而到了2011年農曆春節的前後更是必需以兢標的方式搶購房子！真令人感嘆市場的變化多端，時機對於買賣雙方的優劣勢影響實在是最重要的因素了！ 幸好這種只偏向一方的市場並不能長久持續，從2011年中以來，大溫地區的房地產多半是平衡的市場，過去的這一年來，市場上求售的房屋數量一直有增無減，需求雖然並未大幅度的減少但買方觀望的情況很普遍，成交量相較于市場熱絡時的數量減少了三成左右。以上這些變化，從具體的數量來表示，可以用供應=新上市數量，庫存=全部待售數量和需求=成交量這三個決定市場的主要因素做成圖表來清楚的表示，請參考以下兩張大溫地區住宅房地產市場供需量及成交量變化圖：2008-2011及2011-201205 這樣的圖表是給了我們從過去到現在的情況有個相對的了解，但是能不能有一個指標數字讓我們更快的判斷現在或是短期性的未來是買方還是賣方市場呢？有的，售出數量和待售房屋總數的比例就是一個很好的指標數值，從過去的市場銷售情況判斷，這個比例在15%以下是買方市場，15%到20%之間是平衡的，20%以上就會是賣方市場了。請看這張圖表售出與待售數量比例雖然這個數值並不包含價格因素在内，但從過去市場上實際的變化和這個數值的變化其間的相關性是非常符合的。我建議大家不妨繼續對照下去，對於想要購屋或賣房的人都是很好的參考。
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