201101-201210售出與待售房屋數量比例
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九月份大溫地區住宅市場
今年的九月，大溫地區的氣候非常美好，幾乎天天都是陽光普照，風景如畫，似乎夏天延長了，雖然暑假已經結束，每個周末大家都還可以盡情地到戶外享受著美好的天氣，月初有勞工節的長周末，月底又有中秋節，許多人都非常感謝今年夏天有比往年多的溫暖天氣可以有更多的家庭聚會，出外旅遊或是購物；然而房屋市場今年夏天的日趨冷落的現象也令很多人感嘆！ 大溫地區房地產協會（REBGV）根據MLS系統所統計出來的數據，再一次的顯示今年九月份和整個第三季的銷售量都是低於十年來同期的平均數量，詳細資料請參考REBGV九月份的統計報告和我所做的需求與供應量變化圖表。從需求面來説，大溫地區各類住宅房屋在九月份只成交了1,516戶，比八月減少8.1%，比去年九月減少了32.5%，而今年一月到九月的成交總數則比去年同期減少了22.2%只有20,304戶。從供應面來看，九月份新推出待售的房屋數量為5,321間，比八月的4,044 間多了31.6%，使得市場上待售房屋總數達到18,350間也是自從2008年底以來的新高點，九月份售出與待售房屋數量的比例進一步的降低到8%，這個數字在今年三月還曾經達到19%呢！這樣的數字和供多于求的市場現象是否會造成泡沫和房價的大幅度下降呢？最近各種媒體有許多的評論和猜測，我在此分享一些供大家參考： 2012-10-03 Metro Vancouver House Prices Fall 2012-10-04 […]
Read More >>Station Square:一个将重新打造Metrotown商圈的住宅开发项目
在大温地区要想住在一个交通、生活、上学与购物都方便的地方，位于本拿比Metrotown附近地区绝对是最佳选择，其中占地面积最大的购物商场Metropolis at Metrotown 不仅是加拿大第二大购物中心，也是全卑诗省最大的购物商圈。它拥有中外大型超级市场如The Real Canadian Superstore、T&T大统华生鲜超市，三家百货公司The Bay、Zellers、Sears和近400家各种知名服饰品牌时尚精品及生活用品店。另外还有和捷运站公车站连接的车站广场Station Square以及华人最喜爱的市场丽晶广场Crystal Mall，整体形成了精致时尚而且多元文化的都会生活小区。自从1985年SkyTrain通车以来，车站广场历经了近30年来的成长兴盛期，在整个Metrotown的商圈中已经受到许多开发商的注意，希望将土地的利用更上层楼，不但发挥购物商场的功能，更能提供现代化高密度住宅楼宇给不断增加的人口。 […]
Read More >>八月份大溫地區住宅市場
隨著暑假結束，開學前的勞工節長周末也過了，今年八月份大溫地區住宅市場景氣如同往年的八月一樣在預料中是會比較差的，多數房地產從業人士並不看好，結果也如同預期的成交量是自1998年以來倒數第二低的記錄，比近十年來八月份平均銷售數2,711還要低了39.2%,可以說除了2008年金融危機時期以外，過去十年來沒有出現過如此低的單月成交量了。詳細資料請參考大溫地區房地產協會提供的八月份的統計報告和我所做的需求與供應量變化圖表。 從需求面來説，大溫地區各類住宅房屋在八月份只成交了1,649戶，比七月減少21.4%，比去年八月減少了30.66%，而今年一月到八月的成交總數則比去年同期減少了21.22%只有18,757戶。從供應面來看，八月份新推出待售的房屋數量為4,044間，比七月的4,802 間少了15.8%，也是從六月以來連續第三個月減少了新上市的數量，但市場上待售房屋總數仍然還有17,567間。八月份售出與待售房屋數量的比例進一步的降低到9.4%，如此的一個買方市場，平均房價降了嗎？從不同類型的房屋來看，大溫地區一月到八月份的平均房價和去年同期的平均房價相比在單獨住宅房這方面降低了5% ，公寓的平均房價只降了3%, 而連棟屋或城市屋的平均價格居然並無明顯變化，這種現象可能是如9月6日溫哥華太陽報的一篇報導所說，看來賣方即使不賣也仍然堅持價格或是平均房價並不能代表真正的市場價格。但如果未來三個月市場上出現像2008年第四季的情況，待售的房屋數量維持在17,000以上而且成交量繼續減少到低於1,000，我個人的估計是到時候房價將會出現明顯的調整。
Read More >>七月份大溫地區住宅市場
今年的夏天真可謂是近十年來大溫地區房地產市場最低沉的夏天了，繼六月份的銷售額和去年同期比少了37%，成交量減少了27.5%的嚴重情況，七月份的銷售額和成交量仍然持續低迷，房地產市場的溫度恰好和日漸升溫的氣候形成了強烈的對比，由於暑假期間外出度假的人很多，從外地來到溫哥華的人也多半盡情享受著美好的氣候和各種戶外活動，大多數人似乎不再關心房屋買賣了。 具體説來，大溫地區各類住宅房屋在七月份只成交了2,098戶，比上個月還要減少18.4%，今年一月到七月的全部的銷售額也比去年同期減少了26%，成交總數則比去年同期減少了20.17%只有17,108戶。從供應面來看，七月份新推出待售的房屋數量為4,802間，雖然比上個月的5,617間少了14.5%，仍舊使得在市場上待售房屋總數維持在18,081間的超高水位。詳細資料請參考大溫地區房地產協會提供的七月份的統計報告和我所做的需求與供應量變化圖表。 七月份售出與待售房屋數量的比例還是繼續的降低到11.6%，這樣一個買方絕對有利的市場房屋的價格降了多少？從不同類型的房屋來看，大溫地區七月份單獨住宅房的平均價格和去年同期相比降低了8% ，而公寓的平均價格和去年同期相比降了9%,連棟屋或城市屋的平均價格也降了5%。正如我上個月所説的在7月9日開始實施的房屋貸款新規定後中低價位的房屋市場將會受到影響。
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