Anthony Tseng

十一月份大溫地區住宅市場

大溫地區的房地產市場在11月份的表現實在是乏善可陳！雖然10月份的成交數量稍微提升達到了1,931戶，但是11月份的成交數量卻又降低到1,686戶，比上個月少了12.7%，比去年同期的成交量2,360戶更是減少了28.6%，也比近十年來11月份平均成交數量2,420户低了30.3%。令人感覺市場的溫度好像是和這個月的氣溫一樣日漸降低！ 根據MLS系統所統計出來的數據，大溫地區房地產協會（REBGV）在12月4日發表的統計報告中指出從需求面來説，大溫地區各類住宅房屋在今年1月到11月的成交總數為23,935戶，比去年同期的30,774戶減少了22%。從供應面來看，11月份新推出待售的房屋數量只有2,758戶，比10月的4,323 戶少了36.2%，使得市場上待售房屋總數降了9.68%到15,689 戶。因此11月份售出與待售房屋數量的比例還維持在11%。這是唯一對真正想要賣房子的屋主有利的變化，市場上的競爭減少了，不過因爲季節因素使得推出求售的房屋數量降低在每年的這個時候是大溫地區房地產市場常有的現象，需求疲軟才是目前市場日漸降溫的主要原因。 這幾個月以來，市場的低迷不振對價格造成了向下調整的影響，以11月各種住宅房屋的標準評比（Benchmark）價格來看，獨立住宅的價格為$914,500比今年6月的最高點降了5.5%, 雙拼與連棟屋的價格為$454,300比今年6月的最高點降了3.6%，公寓房的價格為$364,900比今年6月的最高點降了3.9%。從平均售價來看，11月所賣出的獨立住宅平均價格為$1,053,902比去年同期降了7%， 雙拼與連棟屋的平均價格為$545,658比去年同期降了3%，公寓房的平均價格為$428,825比去年同期降了0.7%， 這樣的降幅比起過去市場上房屋價格的大幅增加顯然還有相當的差距，因此許多買家仍然持觀望態度，期望價格能有較大的降幅。 詳細資料請參考REBGV發表的統計報告和我所做的需求與供應量變化圖表。

十月份大溫地區住宅市場

大溫地區的房地產市場在十月份稍微有點起色！經過了前幾個月持續低落的成交量，10月份的住宅房屋成交數量達到了1,931戶，比起九月份只成交了1,516戶的超低記錄成長了27.4%，從比例上來看這個增加幅度不少，但是並不能樂觀的認爲買氣囘溫了，因爲這樣的成交數量仍然比去年同期的成交量2,317戶減少了16.7%，也比近十年來十月份平均成交數量2,700低了28.5%。整體的市場氛圍還是相當的低沉緩慢。 根據MLS系統所統計出來的數據,大溫地區房地產協會（REBGV）十月份的統計報告指出從需求面來説，大溫地區各類住宅房屋在十月份成交了1,913戶，而今年一月到十月的成交總數為22,204戶，比去年同期的28,372戶減少了21.74%。從供應面來看，十月份新推出待售的房屋數量為4,323戶，比九月的5,321 戶少了18.8%，使得市場上待售房屋總數降了5.3%到17,370 戶。因此十月份售出與待售房屋數量的比例不降反升到11.12%，在這樣一個明確的買方市場上呈現出難得一見的需求增加現象。 從價格方面來説，這幾個月來持續低落的成交數量使得各種住宅房屋的平均售價開始出現小幅度的降價現象，從今年一月到十月售出的獨立住宅平均售價為$1,119,947比去年同期降了4%, 雙拼與連棟屋的平均售價為$562,652比去年同期的平均售價$566,123 並無明顯的變化，公寓房的平均售價為$441,647比去年同期降了3%。許多買家仍然持觀望態度，期望價格能有較大的降幅，這應該是買氣不振的最主要因素了。但是因爲未來幾個月待售房屋總數很可能會繼續減少，不太可能出現過多的賣壓，只要是需求維持或是增加，整體而言市場的價格很難會出現大幅度的降低。 詳細資料請參考REBGV十月份的統計報告和我所做的需求與供應量變化圖表。

201101-201210售出與待售房屋數量比例

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九月份大溫地區住宅市場

今年的九月，大溫地區的氣候非常美好，幾乎天天都是陽光普照，風景如畫，似乎夏天延長了，雖然暑假已經結束，每個周末大家都還可以盡情地到戶外享受著美好的天氣，月初有勞工節的長周末，月底又有中秋節，許多人都非常感謝今年夏天有比往年多的溫暖天氣可以有更多的家庭聚會，出外旅遊或是購物；然而房屋市場今年夏天的日趨冷落的現象也令很多人感嘆！ 大溫地區房地產協會（REBGV）根據MLS系統所統計出來的數據，再一次的顯示今年九月份和整個第三季的銷售量都是低於十年來同期的平均數量，詳細資料請參考REBGV九月份的統計報告和我所做的需求與供應量變化圖表。從需求面來説，大溫地區各類住宅房屋在九月份只成交了1,516戶，比八月減少8.1%，比去年九月減少了32.5%，而今年一月到九月的成交總數則比去年同期減少了22.2%只有20,304戶。從供應面來看，九月份新推出待售的房屋數量為5,321間，比八月的4,044 間多了31.6%，使得市場上待售房屋總數達到18,350間也是自從2008年底以來的新高點，九月份售出與待售房屋數量的比例進一步的降低到8%，這個數字在今年三月還曾經達到19%呢！這樣的數字和供多于求的市場現象是否會造成泡沫和房價的大幅度下降呢？最近各種媒體有許多的評論和猜測，我在此分享一些供大家參考： 2012-10-03 Metro Vancouver House Prices Fall 2012-10-04 […]

201101-201209供需量及成交量變化圖

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201101-201209住宅售出數量與待售房屋數量比例

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八月份大溫地區住宅市場

隨著暑假結束，開學前的勞工節長周末也過了，今年八月份大溫地區住宅市場景氣如同往年的八月一樣在預料中是會比較差的，多數房地產從業人士並不看好，結果也如同預期的成交量是自1998年以來倒數第二低的記錄，比近十年來八月份平均銷售數2,711還要低了39.2%,可以說除了2008年金融危機時期以外，過去十年來沒有出現過如此低的單月成交量了。詳細資料請參考大溫地區房地產協會提供的八月份的統計報告和我所做的需求與供應量變化圖表。 從需求面來説，大溫地區各類住宅房屋在八月份只成交了1,649戶，比七月減少21.4%，比去年八月減少了30.66%，而今年一月到八月的成交總數則比去年同期減少了21.22%只有18,757戶。從供應面來看，八月份新推出待售的房屋數量為4,044間，比七月的4,802 間少了15.8%，也是從六月以來連續第三個月減少了新上市的數量，但市場上待售房屋總數仍然還有17,567間。八月份售出與待售房屋數量的比例進一步的降低到9.4%，如此的一個買方市場，平均房價降了嗎？從不同類型的房屋來看，大溫地區一月到八月份的平均房價和去年同期的平均房價相比在單獨住宅房這方面降低了5% ，公寓的平均房價只降了3%, 而連棟屋或城市屋的平均價格居然並無明顯變化，這種現象可能是如9月6日溫哥華太陽報的一篇報導所說，看來賣方即使不賣也仍然堅持價格或是平均房價並不能代表真正的市場價格。但如果未來三個月市場上出現像2008年第四季的情況，待售的房屋數量維持在17,000以上而且成交量繼續減少到低於1,000，我個人的估計是到時候房價將會出現明顯的調整。

201101-201208住宅售出數量與待售房屋數量比例