Anthony Tseng

八月份大溫地區住宅市場

隨著暑假結束，開學前的勞工節長周末也過了，今年八月份大溫地區住宅市場景氣如同往年的八月一樣在預料中是會比較差的，多數房地產從業人士並不看好，結果也如同預期的成交量是自1998年以來倒數第二低的記錄，比近十年來八月份平均銷售數2,711還要低了39.2%,可以說除了2008年金融危機時期以外，過去十年來沒有出現過如此低的單月成交量了。詳細資料請參考大溫地區房地產協會提供的八月份的統計報告和我所做的需求與供應量變化圖表。 從需求面來説，大溫地區各類住宅房屋在八月份只成交了1,649戶，比七月減少21.4%，比去年八月減少了30.66%，而今年一月到八月的成交總數則比去年同期減少了21.22%只有18,757戶。從供應面來看，八月份新推出待售的房屋數量為4,044間，比七月的4,802 間少了15.8%，也是從六月以來連續第三個月減少了新上市的數量，但市場上待售房屋總數仍然還有17,567間。八月份售出與待售房屋數量的比例進一步的降低到9.4%，如此的一個買方市場，平均房價降了嗎？從不同類型的房屋來看，大溫地區一月到八月份的平均房價和去年同期的平均房價相比在單獨住宅房這方面降低了5% ，公寓的平均房價只降了3%, 而連棟屋或城市屋的平均價格居然並無明顯變化，這種現象可能是如9月6日溫哥華太陽報的一篇報導所說，看來賣方即使不賣也仍然堅持價格或是平均房價並不能代表真正的市場價格。但如果未來三個月市場上出現像2008年第四季的情況，待售的房屋數量維持在17,000以上而且成交量繼續減少到低於1,000，我個人的估計是到時候房價將會出現明顯的調整。

201101-201208住宅售出數量與待售房屋數量比例

2008年至2011年間住宅售出數量與待售房屋數量比例

2008年至2011年間住宅供需量及成交量變化圖

七月份大溫地區住宅市場

今年的夏天真可謂是近十年來大溫地區房地產市場最低沉的夏天了，繼六月份的銷售額和去年同期比少了37%，成交量減少了27.5%的嚴重情況，七月份的銷售額和成交量仍然持續低迷，房地產市場的溫度恰好和日漸升溫的氣候形成了強烈的對比，由於暑假期間外出度假的人很多，從外地來到溫哥華的人也多半盡情享受著美好的氣候和各種戶外活動，大多數人似乎不再關心房屋買賣了。 具體説來，大溫地區各類住宅房屋在七月份只成交了2,098戶，比上個月還要減少18.4%，今年一月到七月的全部的銷售額也比去年同期減少了26%，成交總數則比去年同期減少了20.17%只有17,108戶。從供應面來看，七月份新推出待售的房屋數量為4,802間，雖然比上個月的5,617間少了14.5%，仍舊使得在市場上待售房屋總數維持在18,081間的超高水位。詳細資料請參考大溫地區房地產協會提供的七月份的統計報告和我所做的需求與供應量變化圖表。 七月份售出與待售房屋數量的比例還是繼續的降低到11.6%，這樣一個買方絕對有利的市場房屋的價格降了多少？從不同類型的房屋來看，大溫地區七月份單獨住宅房的平均價格和去年同期相比降低了8% ，而公寓的平均價格和去年同期相比降了9%,連棟屋或城市屋的平均價格也降了5%。正如我上個月所説的在7月9日開始實施的房屋貸款新規定後中低價位的房屋市場將會受到影響。

六月份大溫地區住宅市場

時間過得很快，在家長和學生們慶祝完今年的畢業之後，各級學校都已經開始放暑假了，從上週六起加拿大全國各地都在享受國慶日的長周末的同時今年的上半年也就結束了，回顧已經過去的上半年和六月份，由於各類房屋的銷售量持續降低，待售房屋總數量不斷增加，六月份大溫地區住宅市場可以說是從原來較爲平衡的市場轉變成買方市場了。 總結來説，大溫地區各類住宅房屋的銷售額在六月份和去年同期比較整整少了37%，成交量則減少了27.5%只成交了2,365間，其中以單獨住宅房的銷售額降低45%，成交量降低了37%最爲嚴重。上半年全部的銷售額也比去年同期減少了25%，成交總數則從去年上半年的18,881間減少了20%到15,033間而已，這是包含了從2008年起經歷過金融風暴以來的五年内最低的上半年成交總數。從供應面來看，六月份新推出待售的房屋數量為5,632間，雖然比上個月的6,927間少了18.7%，但由於成交數量比上個月減少了17.1%，造成在市場上待售房屋總數高達18,493間，還是比上個月的17,835間增加了3.7%也幾乎達到了2008年第三季因爲金融風暴影響造成強大賣壓時的待售房屋數量的高峰。請參考大溫地區房地產協會提供的六月份統計報告及今年上半年的統計數字和我所做的需求與供應量變化圖表。 再看看六月份售出與待售房屋數量的比例也降到12.8%，無須諱言的，這是一個對買方有利的市場了。問題只在於會持續多久？以及房屋的價格會降低多少？從不同類型的房屋來看，大溫地區六月份單獨住宅房的平均價格和去年同期相比降低了12% ，而公寓的平均價格和去年同期相比卻只降了2%,連棟屋或城市屋的平均價格則沒有下降。這説明了中低價位的房屋在成交數量減少了兩成以後還能維持去年同期的價格，如果需求能夠維持一定的水平，或許價格不會有太大的調整，但是7月9日開始實施的房屋貸款新規定，必將影響許多首次購屋者，看來公寓和連棟屋的平均價格也將要下跌。想要買房自住而不是很急的人，似乎可以等到價格降低後再進場。

五月份大溫地區住宅市場

如同最近報章雜誌及電視新聞中所報導的，五月份大溫地區住宅市場和往年這個時候相比較是相當低迷的，由於這幾個月來不斷增加的房屋求售數量使得五月份成交和求售之間的比例降到16%也創下了自從2001年以來五月份最低的成交數量。詳細的統計數據和圖表請參閲大溫地產局所提供的五月份統計報告以及最新的供應與需求趨勢圖。 五月底在市場上求售的物業總數比四月底增加了7.9%達到17,835個而且比去年同期多了21%。新推出的求售物業在五月份就有6,927間之多，比去年同期多了16.8%也比上個月增加了14.4%。相對的在五月份成交物業的總數量是 2,853間，雖然比上個月稍微多了1.93%但比去年同期少了15.52%。其中獨立房屋數量為1,180間，公寓為1,156間城市屋為517間。從今年開始到五月底的累積成交數量是12,648間，與去年同期的累積成交數量相較下降了18.91%。但是以今年到目前為止的市場呈現持續降溫的情況和去年同期的市場呈現過熱的現象相比，認爲市場將要出現大幅度的衰退，並非合理的看法。未來幾個月的市場有何變化還很難預料呢！ 在各媒體對房地產市場的報導多爲負面的情況下，最近唯一的好消息是加拿大中央銀行日前公佈維持原有較低的利率到今年九月再討論，這表示目前的銀行貸款浮動利息不會增加甚至固定利息的貸款還會有各銀行爲了競爭而推出優惠的辦法。有意購買自住房屋的買家可以趁此機會，好好的選擇價格與條件適合的房屋（例如地點好，環境好，交通方便），鎖定目前較低利息的貸款，還可以運用許多政府給購買自住房屋的補助，充分的掌握現在有利的買屋時機！

四月份大溫地區住宅市場

雖然氣候慢慢變得較為溫暖，今年四月的市場仍然維持在對買家有利的狀況，詳細的統計數字請參考由大溫地產局所提出的2012年四月統計報告和圖表以及我做的大溫地區住宅市場供需量及成交量變化圖。 從需求面來說，四月的成交數量為2,799相較於三月的成交量2,874是減少了2.6%，而比去年同期的成交量3,225更是少了13.2%。從供應面而言，四月新上市的房屋數量為6,056比上個月和去年同期都多了3.6%,使得市面上全部待售的房屋總數達到16,538，為買家提供了更多的選擇，價格也趨於穩定。 然而售出數量和待售房屋總數的比例還能夠維持將近17%，從過去的市場銷售情況判斷，這個比例在15%以下是買方市場，15%到20%之間是平衡的，20%以上就會是賣方市場了。為了讓各位能掌握到市場是對買方或賣方有利的情況，我在供需量表中新增加了每個月售出數量和待售房屋總數的比例，希望能夠為想要購屋或賣房者提供更好的參考。另外我也挑了幾個華人較為注意的市區，您可以點選您最關心的市區（如：溫西，溫東，本拿比，列治文，高貴林，新西敏，西溫，北溫）就會有相關的統計圖表呈現給您參考。希望您對我的報導和提供的資訊有興趣，也請您轉寄給朋友或需要這些資訊的人。謝謝您！