八月份大溫地區住宅市場
隨著暑假結束，開學前的勞工節長周末也過了，今年八月份大溫地區住宅市場景氣如同往年的八月一樣在預料中是會比較差的，多數房地產從業人士並不看好，結果也如同預期的成交量是自1998年以來倒數第二低的記錄，比近十年來八月份平均銷售數2,711還要低了39.2%,可以說除了2008年金融危機時期以外，過去十年來沒有出現過如此低的單月成交量了。詳細資料請參考大溫地區房地產協會提供的八月份的統計報告和我所做的需求與供應量變化圖表。
從需求面來説，大溫地區各類住宅房屋在八月份只成交了1,649戶，比七月減少21.4%，比去年八月減少了30.66%，而今年一月到八月的成交總數則比去年同期減少了21.22%只有18,757戶。從供應面來看，八月份新推出待售的房屋數量為4,044間，比七月的4,802 間少了15.8%，也是從六月以來連續第三個月減少了新上市的數量，但市場上待售房屋總數仍然還有17,567間。八月份售出與待售房屋數量的比例進一步的降低到9.4%，如此的一個買方市場，平均房價降了嗎？從不同類型的房屋來看，大溫地區一月到八月份的平均房價和去年同期的平均房價相比在單獨住宅房這方面降低了5% ，公寓的平均房價只降了3%, 而連棟屋或城市屋的平均價格居然並無明顯變化，這種現象可能是如9月6日溫哥華太陽報的一篇報導所說，看來賣方即使不賣也仍然堅持價格或是平均房價並不能代表真正的市場價格。但如果未來三個月市場上出現像2008年第四季的情況，待售的房屋數量維持在17,000以上而且成交量繼續減少到低於1,000，我個人的估計是到時候房價將會出現明顯的調整。
