當市場冷卻後，大溫地區的房地產市場未來走向如何？
自從聯邦政府宣佈新的房屋貸款規定在7月9日開始實施後，許多人對於大溫地區的房地產市場未來走向議論紛紛，我們看到在各種媒體中刊登或播出的報導，有很多人認爲房價短期内會有所調整，但長期而言溫哥華的房地產還是很有升值潛力，也有人認爲漲了這麼久的溫哥華房地產應該要開始跌了，甚至有人認爲這個市場將要出現大幅的調整了！
隨著近幾個月來市場上供需的變化，買氣不振，熱錢不來，市場上有過多待售的房子，溫哥華的房地產市場已經明確的進入了買方市場了！買家不但可以慢慢挑，多比較，還可以有較大的議價空間。有需要的買家是該乘此機會尋找理想的或是適合自己條件的房屋了！但是怎麽房價還是沒有明顯的下降呢？這是最近許多有意買房的人尤其是首次購屋的人普遍的感覺，到底溫哥華的房價會不會降價呢？這是很多人關注的事情。
溫哥華的地理位置優越，氣候溫和，風景絕佳，各地區的綠化程度和世界各國的主要都市比起來都可説是最優良的。因此過去十幾年來多次被評選為世界上最適合居住的城市，在世界上也很難找到一個像溫哥華這樣的城市，有這麽好的條件而它的住宅區位置居然如此的方便，環境如此的優美，當然會吸引全球的富豪前來置產，而且溫哥華的住宅區土地利用是有很多限制的，在土地供應不能增加的情況下，住宅區的土地大多只能在原有的地面上建造同類型的住宅房屋，形成了不斷增加的需求在追逐有限的供應，市場上這些豪宅的價格當然是只漲不跌了！但是這類房地產已經不是一般人可以考慮的，所以我認爲判斷溫哥華住宅房地產的市場走向應該在價位上和地區上有所區隔，基本上分爲三類；第一類的房屋就是佔地面積大的獨立豪宅，這一類的房地產，以溫西的一些精華住宅地區如Shaughnessy, Kitsilano, Point Grey, Dunbar, MacKenzie Heights, Arbutus, Quilchena, Kerrisdale為最具有代表性，這些地區都具備了無以倫比的自然環境，優良的學區，寧靜高尚的社區，歷經數代的傳承與發展，無論市場或景氣如何變化，在這些精華地區中，只要是面積夠大的房地產，價值是不可能下降的，主要原因就在於物以稀為貴。只要是在這些地區有佔地面積大的房地產推出求售，有實力的買家應該毫不猶豫的買下，尤其是在買方市場出現時，可以得到一個很好的交易。
除了精華地區的豪宅，市場上的其他房地產就會因爲供應和需求的變化而有漲跌的現象了，第二類的房屋是佔地面積不大位于好的中小學區内而且購物與交通方便的獨立住宅，這些房屋是很適合中產階級的家庭居住的，過去幾年來，由於房屋貸款條件寬鬆，利息超低，又有很多新移民進入大溫地區，在高價豪宅不斷漲價的推波助瀾之下，這類房屋價格也水漲船高的跟著漲到了大多數人無法負擔的價位，但是最近熱錢不再湧入而且政府開始縮緊房屋貸款的條件後，需求漸減使得這類房屋在今年春季開始降價了，未來還有可能要再繼續降到一個合理的價位，以華人較爲偏愛的地區來看，許多這一類房屋的成交價格都很難維持在最近的政府估計值之上了。主要的原因是土地面積較小，建築面積也是有限，只適合中產階級居住，並不適合投資者改建轉賣獲利，有能力購買這種價位的買家除了新移民外多半不是首次購屋而是事業與經濟能力有相當基礎的居民爲了優化家庭生活而換屋的，這一類的房屋仍然受限於土地供應，價格會隨著市場上的需求增減而有波動，但是不會有太大的跌幅也不會再出現過去幾年的大幅度增值了，有需要的買家在市場趨於平淡的時候更可以理智的等到價格回落到適當程度再擇優購買。
第三類的房屋就是各種連棟屋，城市屋，公寓等適合首次購屋族，小家庭，退休人士等居住或是由投資者購買作爲出租給學生，上班族及新移民。這類房屋的價格是最受供應量影響的，近年來在大溫地區由於供應量不夠，需求旺盛，形成空屋率極低，租金不斷上漲的現象，以致于常見到新的樓盤在短期内售罄，過去兩年内甚至有許多個知名建商的新樓盤預售時造成購屋者大排長龍爭相搶購的現象。今年上半年雖然大溫房地產市場整體來説是交易數量漸趨減少，但是在溫市中心的Telus Garden和 加拿大綫捷運站旁邊的Marine Gateway兩個樓盤卻創下了一個周末就全部賣完的驚人紀錄，不過和這兩個樓盤銷售的熱烈情況相比之下，在溫市中心的LIDO和本拿比的Silver, The MET和Moda以及高貴林的The Austin和Evergreen等各樓盤的銷售就大爲遜色了，近來由於買氣不旺，建商無不使出各種打折促銷的活動，間接的將預售的價格降低了，而且大溫各市區將有更多的新樓盤推出，以本拿比的Metrotown附近地區為例，目前已經在建造的和正在銷售的以及即將推出的新樓盤總計將有十幾棟數十樓高的公寓樓房會在2到5年之内完工，在供應量增加到相當程度之後，這一類的房價就會明顯下降，短期内價格還居高不下是因爲供應量還不夠，但只要各市區政府能繼續開放土地鼓勵建商開發新樓盤，長期而言這類房屋的價格應該是會下降的，對於投資者而言是有較大的風險，但是對年輕的首次購屋族這個趨勢應該是減輕負擔的好現象。
總結以上的這些説明，未來影響各類房屋的價格的主要因素，我認爲是大溫地區建築用地的供應量，7月6日在溫哥華太陽報（Vancouver Sun）有一篇由知名的人口分佈研究學者Wendell Cox發表的文章 ”Mortgage Rules won’t lower prices” 和我的看法非常接近，主要論點就是認爲高房價的原因是各級政府在都會去過多的限制了土地的使用，現在可以看到各地區政府有些改善，希望能夠持續下去以避免房價出現不合理的現象。
