六月份大溫地區住宅市場
時間過得很快，在家長和學生們慶祝完今年的畢業之後，各級學校都已經開始放暑假了，從上週六起加拿大全國各地都在享受國慶日的長周末的同時今年的上半年也就結束了，回顧已經過去的上半年和六月份，由於各類房屋的銷售量持續降低，待售房屋總數量不斷增加，六月份大溫地區住宅市場可以說是從原來較爲平衡的市場轉變成買方市場了。
總結來説，大溫地區各類住宅房屋的銷售額在六月份和去年同期比較整整少了37%，成交量則減少了27.5%只成交了2,365間，其中以單獨住宅房的銷售額降低45%，成交量降低了37%最爲嚴重。上半年全部的銷售額也比去年同期減少了25%，成交總數則從去年上半年的18,881間減少了20%到15,033間而已，這是包含了從2008年起經歷過金融風暴以來的五年内最低的上半年成交總數。從供應面來看，六月份新推出待售的房屋數量為5,632間，雖然比上個月的6,927間少了18.7%，但由於成交數量比上個月減少了17.1%，造成在市場上待售房屋總數高達18,493間，還是比上個月的17,835間增加了3.7%也幾乎達到了2008年第三季因爲金融風暴影響造成強大賣壓時的待售房屋數量的高峰。請參考大溫地區房地產協會提供的六月份統計報告及今年上半年的統計數字和我所做的需求與供應量變化圖表。
再看看六月份售出與待售房屋數量的比例也降到12.8%，無須諱言的，這是一個對買方有利的市場了。問題只在於會持續多久？以及房屋的價格會降低多少？從不同類型的房屋來看，大溫地區六月份單獨住宅房的平均價格和去年同期相比降低了12% ，而公寓的平均價格和去年同期相比卻只降了2%,連棟屋或城市屋的平均價格則沒有下降。這説明了中低價位的房屋在成交數量減少了兩成以後還能維持去年同期的價格，如果需求能夠維持一定的水平，或許價格不會有太大的調整，但是7月9日開始實施的房屋貸款新規定，必將影響許多首次購屋者，看來公寓和連棟屋的平均價格也將要下跌。想要買房自住而不是很急的人，似乎可以等到價格降低後再進場。
